不畏鬼月買氣意外穩(wěn)定，8月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)微升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不畏鬼月買氣意外穩(wěn)定，8月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)微升
新聞?wù)?/span>
  • 不畏鬼月買氣意外穩(wěn)定，8月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)微升
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年8月總分來(lái)到30.5分，較7月增加0.3分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)為藍(lán)燈，連續(xù)二個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，預(yù)售屋供給量與成交組數(shù)上揚(yáng)、新成屋供給量和廣告量下滑，來(lái)客組數(shù)與議價(jià)率二項(xiàng)分?jǐn)?shù)持平。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，房市買氣比預(yù)期來(lái)得稍好，有助於房市打底復(fù)甦，預(yù)計(jì)928檔期推案量若放大，風(fēng)向球可望站回黃藍(lán)燈。
 
八月下旬鬼門開(kāi)，首當(dāng)其衝的就是成屋市場(chǎng)，當(dāng)月成屋新增供給僅3百多戶，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案為林口「京硯米蘭」、平鎮(zhèn)「凡爾賽」。預(yù)售屋市場(chǎng)受到民俗月影響程度較小，推案量體出現(xiàn)反彈，八月預(yù)售推案金額逾三百億以上，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有板橋「聯(lián)上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠(yuǎn)雄新未來(lái)」。
 
雖然預(yù)售屋推案量不減反增，但多數(shù)業(yè)者認(rèn)為鬼月是淡季，縮手降低廣告支出，導(dǎo)致八月報(bào)紙廣告量跌至1.63萬(wàn)批，較7月減少約17.3％。在各主要都會(huì)區(qū)中，以大臺(tái)北地區(qū)業(yè)者的銷售信心最高，釋出的廣告量較大，桃、竹地區(qū)明顯減量。另，臺(tái)中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。
 
在來(lái)人與成交組數(shù)方面，8月整體來(lái)人量平盤開(kāi)出，越往郊區(qū)受鬼月影響程度越大，如宜蘭地區(qū)透天案平均週來(lái)人組數(shù)已降至3～5組，大樓案亦僅剩5～15組。反觀大臺(tái)北地區(qū)的熱銷案週來(lái)人組數(shù)可達(dá)60～100組，一般建案多在15～30組左右，人氣較差者則落至5～12組，以蛋白區(qū)建案居多。
 
大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的平價(jià)小坪數(shù)建案，銷售依然順利，不只受到自住客青睞，連投資客也現(xiàn)身追捧；尤其是極低首付的建案，還是有人願(yuàn)意花個(gè)3％、5％，與未來(lái)市場(chǎng)對(duì)賭。
 
 
另外，近來(lái)雨遮不登計(jì)、不計(jì)價(jià)的建案也是市場(chǎng)新寵兒；這類建案若是成交價(jià)格跟區(qū)域正常行情相當(dāng)，因?yàn)樘撈簻p少，民眾接受度極高，大多賣得十分紅火。不過(guò)，也有部份訛稱雨遮不計(jì)價(jià)的建案，卻把雨遮價(jià)格灌入總價(jià)內(nèi)、或單價(jià)變相拉高，則民眾接受度偏低。
 
何世昌認(rèn)為，八月房市並沒(méi)有想像中那麼淡，亮藍(lán)燈的關(guān)鍵在於業(yè)者信心不足、推案與銷售信心疲弱；尤其是廣告批數(shù)從年初以降就呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，而這是業(yè)者要拿出自己口袋的錢、真槍實(shí)彈的玩，與嘴巴上喊喊看多不同。房市在既有的人氣與買氣下，未來(lái)除非業(yè)界信心彈升，風(fēng)向球才能往上攻高。